Вы приобрели квартиру в новостройке по договору инвестирования, соинвестирования, уступке прав, предварительному договору или договору купли-продажи, и теперь у Вас возникли трудности с оформлением прав собственности на Вашу недвижимость (как правило, застройщик не торопится подавать документы покупателей и соинвесторов на регистрацию).
Зачем нужно как можно быстрее оформить право собственности на квартиру (нежилое помещение) в новостройке?
Как правило, все компании-застройщики и девелоперы обязаны сами зарегистрировать право собственности соинвесторам (покупателям, дольщикам и пр.). Это прописано в договорах с покупателями (соинвесторами), за это, как правило, получены деньги. Такое оформление, если бы оно производилось быстро, было бы самым удобным путем оформления права собственности.
Однако в силу разных причин такое оформление затягивается порой на многие годы и покупатели (соинвесторы) покорно ждут, когда застройщик соизволит подать документы на регистрацию.
И тут-то соинвестора (покупателя) подстерегают множество рисков. Дело в том, что по абсолютному большинству схем продаж квартир в новостройках (например, при предварительном договоре купли-продажи) правообладателем квартиры до регистрации права собственности на конечного покупателя является компания-инвестор. Примерно то же – при схеме соинвестирования (там компания-инвестор является правообладателем квартир до подписания протокола реализации инвестиционного проекта – но акт реализации не выдается на руки соинвестору, следовательно, в случае чего на него будет очень трудно сослаться).
Мы уже не говорим про многочисленные «кривые» схемы продаж, когда строит дом одна организация (инвестор), а квартиры продает другая, «риелторская», фирма, которая обладает площадями от инвестора по переуступке прав, то есть сама является тем самым соинвестором или покупателем по предварительному договору, без оформленных прав!
И какие, скажете вы, риски, если все так делают? Ответ прост: так как правообладателем квартиры является компания-инвестор, то всегда существует риск того, что права на Вашу квартиру, например, в составе арестованного имущества или конкурсной массы (если ваш застройщик вдруг стал банкротом, что сейчас весьма распространено) будут просто-напросто реализованы с торгов в счет погашения долгов компании-инвестора!
Существуют и другие риски.
Поэтому Вы должны приложить максимум усилий, чтобы, как только Ваш дом сдан в эксплуатацию, начать процедуры оформления своих прав собственности!
ВРЕМЯ НЕ ЖДЕТ!
Каждый день может принести новость, что Ваш инвестор-застройщик банкрот и Ваша квартира находится в конкурсной массе!
Что нужно, чтобы стать законным собственником приобретенной квартиры?
В ситуации, когда инвестор-застройщик не подает документы на регистрацию Вашего права собственности, единственный путь - получить право собственности через суд.
Получение права собственности через суд делается путем процедуры признания права собственности в судебном порядке. В результате этой процедуры Вы получите на руки решение суда о признании за Вами права собственности.
После вступления решения суда о признании права собственности в силу необходимо зарегистрировать право собственности на основании решения суда в регистрационной палате (точнее, в органах Федеральной регистрационной службы, сокращенно – ФРС) и получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
В таких вопросах самое главное вовремя обратиться к компетентным и надежным юристам, которые предпримут все возможные меры, чтобы защитить Ваши законные права. Ведь для подачи иска в суд также нужно собрать определенные документы. Например, нужно получить документы технического учета Вашей квартиры (так называемые документы БТИ). Нужно правильно составить исковое заявление и дать правильную оценку всем документам, так как во многих случаях договоры составлены таким образом, что без помощи специалиста в них не разберешься!
Мы предоставим Вам нашу профессиональную помощь в признании и оформлении права собственности на Вашу квартиру.
РЕЗУЛЬТАТ: ВЫ ЗАКОННЫЙ СОБСТВЕННИК ВАШЕЙ КВАРТИРЫ! 
О нашем бюро
